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担保中心住房公积金贷款担保业务资料及咨询问答汇总

担保中心住房公积金贷款担保业务资料及咨询问答汇总

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担保中心住房公积金贷款担保业务资料及咨询问答汇总
* 来源 : 广州住房公积金管理中心 * 作者 : gzrsdl * 发表时间 : 2014/02/21 * 浏览 : 26
一、住房公积金贷款担保办理流程
二、到公积金中心申请公积金贷款需要提供的资料清单
三、担保服务费收费标准
担保服务费=贷款金额×担保费率
注:担保服务费最低收费800元,包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用,不包含房屋评估费。此外,借款人不需要另外再购买房屋保险。
四、担保中心营业地点和咨询电话。
1、市区
地址:广州市珠江新城华就路12号三银大厦三楼
咨询电话:85503869
服务时间:周一至周五 9:00—11:30,14:00—17:00。
2、增城(新塘)
地址:增城市新塘镇荔新十三路73号新塘公积金分理处二楼
咨询电话:82689082
服务时间:周一至周五 9:00—12:00,14:30—17:30。
3、花都
地址:花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼
咨询电话:36935112
服务时间:周一至周五 9:00—12:00,14:30—17:30。
4、其他联系电话
(1)业务受理咨询:85509042
(2)过户抵押预约:85503507
(3)合同面签咨询:85503925
(4)房产证领取咨询:85502845
(5)传真:85503785

五、住房公积金贷款担保业务咨询问答汇总

1、提前还清住房公积金贷款可以退还担保服务费吗?
答:不可以。担保服务费一经缴交,且贷款成功发放,则不再退还。
2、借款人必须自己联系评估公司对房屋进行评估吗?
答:借款人可以自己联系担保中心认可的评估公司对房屋进行评估;也可以在递交贷款申请资料时,委托经办的工作人员联系借款人指定的评估公司对房屋进行评估。
3、办理贷款申请手续必须买卖双方到场吗?
答:是的,申请公积金贷款时必须买卖双方一同前来签署相关贷款申请资料,如业主是已婚,则夫妻双方均需到场办理。
4、公积金贷款申请可以委托他人前来办理吗?
答:业主在递交贷款申请时,可以委托第三方前来办理贷款申请手续,但需到公证处办理公证委托手续。目前不接受借款人委托第三方办理贷款申请手续。
5、通过担保中心办理公积金贷款多长时间可以放款?
答:贷款资料齐全,一般情况下20个工作日左右可实现放款。
6、可以到担保中心直接办理组合贷款吗?有哪些银行可以选择?
答:可以办理组合贷款,可选择的银行有建设银行、农业银行、中国银行、中信银行。
7、可以到担保中心直接办理一手房贷款吗?
答:不可以。
8、到担保中心申请公积金贷款可以选择哪些银行放款?
答:目前放款银行有工商银行、中国银行、建设银行、中信银行(增城可选择农商银行)。
9、哪些区的公积金贷款可以到担保中心直接申请?
答:市中心6区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔)、番禺区、萝岗区、南沙区、花都区和增城市的公积金贷款业务均可申请。
10、贷款审批通过前,能否先缴纳税费或办理过户递件手续?
答:不可以。按公积金中心贷款政策规定,贷款审批未通过前不得办理任何过户交易手续(包括提前缴税),提前过户缴税将会导致无法放款。
11、收到短信通知“您的贷款申请已审批通过,目前进入银行抵押环节”,是否可以前往担保中心签订借款合同?
答:贷款审批通过后,将进入合同制作和担保审批阶段,审批通过后担保中心将短信通知借款人前来签署借款合同。
12、签署借款合同后,是否就可以办理房屋交易过户手续?房屋交易过户与抵押登记是否要求同时办理?
答:借款人签署借款合同后,市七区(海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、开发区)3个工作日后方可预约办理房屋交易和抵押登记手续,市七区原则上要求交易过户和抵押登记同时办理。
番禺区、南沙区、花都区、增城市的客户,在签署借款合同后可以自行办理房屋交易过户手续,递件后将放款资料交回担保中心即可。
13、对交易过户和抵押登记同时办理的业务,如何与担保中心预约时间?
答:可在签署贷款合同后,到担保中心三楼6号窗口直接登记预约。或者提前3个工作日致电担保中心预约(预约电话:85503507)。
14、办理交易过户需要什么资料?
答:包括但不限于以下资料:
交易双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、网签合同等其他资料。
详情请向房屋交易部门咨询,具体以房屋交易登记部门规定为准。
15、借款人交易过户后须将什么资料交回担保中心申请放款?
答: a. 首期购房款收据、定金收据(原件与复印件)
b. 售房款发票(发票联,原件与复印件)
c. 契税完税证(第二联,原件与2份复印件)
d. 受理回执(原件)
e. 房屋登记费收据、印花税收据、交易手续费收据(原件)(番禺区房屋提供)
16、办理抵押登记手续时,是否需要借款人亲自去房管部门办理?
答:担保中心在买卖双方办理房屋交易过户的同时办理抵押登记手续,对于不能交易过户与抵押登记同时办理的业务,视情况而定。
17、经担保中心担保的公积金贷款,借款人是否须到房管局领取房产证?
答:不需要。由担保中心负责领取房产证。
18、交易过户完成后的新房产证什么时候能领取?
答:交易过户完成后的新房产证什么时候能领取?
答:(1)对交易过户与抵押登记同时办理的业务,从成功放款之日起,约15个工作日后可领取房产证。
(2)对交易过户与抵押登记分开办理的业务,从成功放款之日起,约20个工作日后可领取房产证。
(3)对交易过户与抵押登记分开办理的番禺区业务,从成功放款之日起,约35个工作日后可领取房产证。
上述时间,是针对交易过户与抵押登记正常办理的业务而言,并随房地产交易登记中心的业务需时改变而改变。若交易过户或抵押登记过程出现非正常情况,房产证领取的时间会延长。具体领取时间,以短信通知为准。(花都、南沙区的房屋除外)
19、借款人如何领取房产证?是否可以委托他人领取房产证?
答:由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。若委托他人领取,需出具公证委托书,或者在担保中心见证下签署授权委托书委托他人领取房产证,受托人携带身份证到担保中心办事大厅领取房产证。

20、借款人如发生还款逾期,如何办理?
答:担保中心受理的住房公积金贷款,借款人申请逾期还款办理步骤如下:
a. 借款人接到逾期短信通知后,及时补足还款账户的余额;
b. 借款人(两个借款人的仅需其中一人)带身份证(原件与复印件)到担保中心业务受理窗口办理申请逾期还款手续。
21、借款人是否可以提前还款?
答:可以,借款人供款满1年可以申请提前还贷。
22、借款人结清贷款后如何办理涂销抵押登记?
答:经担保中心担保且担保中心作为抵押权人的住房公积金贷款,借款人在结清全部贷款本息和借款合同项下其他相关费用后,携带身份证明到担保中心办事大厅提出申请,担保中心审查无误后,将协助借款人办理涂销抵押登记手续。