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公积金贷款的几大知识点,记住更省心​

公积金贷款的几大知识点,记住更省心​

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公积金贷款的几大知识点,记住更省心​
* 来源 : 广州人力资源在线 * 作者 : 住房公积金 * 发表时间 : 2019/11/22 * 浏览 : 2

贷款需要满足哪些条件?

 

1.广州市户籍职工需要连续足额缴存住房公积金1年以上(含);

2.非广州市户籍职工则需2年以上(含);

3.需要提供购房合同或协议,能办理抵押、保证担保手续。

 

满足以上规定同时已按规定支付购房首期房款的职工(职工具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息能力)恭喜您可以申请住房公积金贷款了!


哪些情况不能贷款?

 

1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

3、已使用两次住房公积金贷款。


哪些行为会被限制贷款?

 

1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的;

2、提供虚假资料骗取公积金贷款的;

3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上、贷记卡、商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上等情况。


征信有问题的需等限制期限满后

才能再申请公积金贷款

 

如何计算贷款额度、利率、期限呢?


额度

一人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元;两人或两人以上贷款最高额度为100万元。


期限

最高不超过30年,这主要与住房公积金缴存余额、缴存额、楼龄和贷款申请人年龄有关。


公积金贷款有什么优势?


利 率 低 !


以目前5年以上住房贷款为例,商贷利率为4.9%,住房公积金贷款利率为3.25%,可以给贷款职工节约利息支出,而且,公积金贷款可抵个税,职工支付的住房公积金贷款利息,不计入个人所得税应纳所得额。


按月还贷有什么好处?

 

从2019年1月1日起,住房公积金还款更加方便,借款人可用本人及配偶的住房公积金按月偿还贷款本息,还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息,减轻还贷压力。

 

住房公积金贷款需要哪些材料?


需填写个人住房公积金借款申请表

提供居民身份证以及户口簿等有效证件

婚姻情况证明

购房合同、购房发票或收据

收款账户

可用什么作为担保?

 

可选择使用保证、抵押方式之一为贷款提供担保。 


偿还贷款需注意什么?

 

借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息;违反规定的,公积金中心可要求受托银行按照有关规定收取罚息。


提前归还住房公积金贷款的,应征得公积金中心同意,并按有关规定办理提前还款手续。


贷款可以用在其他地方吗?

 

借款人应当保证住房公积金贷款专款专用,否则,公积金中心有权单方面要求受托贷款机构提前收回住房公积金贷款并追究相关责任人的法律责任。


 

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