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多地调整公积金政策,释放了什么信号?

多地调整公积金政策,释放了什么信号?

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多地调整公积金政策,释放了什么信号?
* 来源 : 广州人事代理网 * 作者 : 公积金 * 发表时间 : 2019/01/10 * 浏览 : 7
       住房公积金政策历来备受购房者关注,例如2018年9月份北京住房公积金“认房又认贷”的政策,公积金贷款与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷款10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元,此政策一出,对于“炒房客”的影响并不大,但对刚需确是实实在在的当头一击。 
       近日以来,包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等多地调整公积金提取政策。 但各地政策各有不同,有的对提取手续简化,有的放宽异地提取,有的提高提取额度,有的收紧提取政策,更为严格。 

公积金提取,办理简化
       例如北京、银川、哈尔滨对公积金提取手续进行了简化,对于不少人来说,买房、租房提取公积金要提供不少证明材料,比如单位提取证明、房屋租赁登记证明等等,少一项都会无法提取,造成极大不便。
       而从去年底开始,北京等地简化了公积金提取手续,切实解决了公积金缴存人“最后一公里”的问题。 北京住房公积金管理中心明确,49个服务事项可以通过网上申请或网上办结,其中包括公积金缴存、提取以及公积金贷款,比如住房公积金缴存单位信息变更、调整月还款额、公积金贷款延长贷款期限、开具全部还清证明等。 
       银川、哈尔滨也实行了公积金业务网上办理,单位缴存人只需在业务柜台进行认证注册后,“足不出户”即可办理住房公积金业务。 
       南京明确提取公积金不必再提交10项证明材料,秦皇岛对住房公积金提取手续进行了简化,河北省直、石家庄住房公积金管理中心近日发文,停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。江苏部分城市及省直公积金实现支付宝提取并有望在全省覆盖。 

公积金条件放宽
       如福州提高了职工公积金提取额度,广州允许购房者在异地提取公积金。 尤其是广州的公积金政策引来一片热议,许多人认为这是楼市松绑的信号,房地产市场下行,这是一个救市的政策,当然,短期内肯定会刺激一部分需求,对广州周边城市的房价、交易等会造成一定影响,但影响力有限。
       例如北京,不少购房者迫于城内房价压力而选择郊区或者环京,每天往返于两地之间。 短期内有影响,长期来看并无大碍,并且政策也要求必须在广州无房,可见,此政策主要还是针对刚性需求,而不是投资需求。 

公积金政策收紧
       与以上几个城市不同的是,长沙,汕头对住房公积金提取政策进行了收紧。 长沙住房公积金发布规定,征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形,或其他严重失信行为,长沙市公积金中心将不予发放个人住房贷款等。该政策将于2019年2月1日开始执行。 
       汕头也对住房公积金部分提取条件进行调整,职工及其配偶购买自住住房提取住房公积金,其所购房产所在地必须在职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地。所购房产所在地非职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地的,则不能提取。 
       从这两个城市来看,当前房地产市场的政策管控依然严厉,坚决杜绝炒房等行为,落实房住不炒的政策。
       而海南海口暂停企业购买住宅的调控政策,以及2018年4月22日落户人口只能购买一套住宅的政策似乎也在印证着这个观点。 从本质来看,部分城市对公积金提取办理等手续的简化,公积金政策的放松以及收紧,对于当前的房地产市场不会有什么影响,但在局部区域会造成一些波动,部分城市房价会因此有一定涨幅及下跌。
       今年楼市调控的政策一切以“稳地价稳房价稳预期”为主,各地继续“因城施策”,根据当地房地产市场进行政策微调。而“稳房价”究竟是稳涨还是稳跌,值得商榷。