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穗公积金二套房基本停贷 9种情况属二套房

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穗公积金二套房基本停贷 9种情况属二套房
* 来源 : 大粤网 * 作者 : gzrsdl * 发表时间 : 2014/04/28 * 浏览 : 26

广州市公积金中心:对二套房基本停止贷款

公积金中心在网上挂出《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》两份征求意见稿,拟对市民公积金贷款条件作出更多限制和约束。其中明确提出,对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款,并将公积金贷款买二套房首付提至七成。 
   广州公积金新政于4月10日停止征求公众意见,约收到1300多条反馈意见。记者从广州市公积金中心获悉,4月13日,住建部住房公积金监督管理司相关负责人来穗进行调研座谈,座谈焦点主要围绕这次公积金新政出台初衷和拟出台的“公积金不能二次贷款”等新政。

新政出台 避免有人“钻空子”

根据媒体报道,座谈会上,广州市公积金中心负责人回应称,出台新政有几方面的原因。一是出于控制风险的考虑。因为目前对二套房基本停止贷款,而且贷款利率比商业银行低,因此近期公积金中心贷款申请大大增加。所以要有一个量入为出的考虑,因为如果增加幅度太大,未来可能有风险,即如果房价下跌,出现拐点,那么可能出现很大的麻烦。 
  其次,出台新政也是为了避免一些人“钻空子”。目前有些业主交了几个月的公积金就有贷款权,贷款发放之后就不交了,这样就享受了公积金贷款的低利率。一些并不太缺钱却专门钻空子来贷款的人挤占了真正需要买房的人的公积金。甚至有人获得贷款之后购房,将购得的商品房转手,从而获得资金拿来理财,而公积金贷款的利率比较低,理财产品的利率比较高。这些都是不合理需堵的漏洞。 [详情]

提取条件一直宽松下去 难以满足首次购房贷款需求

公积金中心有关人士昨日在此基础上补充解释称,与全国大部分城市相比,广州住房公积金提取条件宽松,提取比例一直偏高。今年1~2月的提取比例达到84.9%;另一方面,住房公积金贷款需求旺盛。在资金有限的情况下,若不对贷款政策进行调整,预计到2015年,住房公积金就不能满足职工首次购房贷款的需求。[详细]

业内:公积金二套房停贷 误伤率会更高

公积金权属个人 政府不能动用

广东省房地产研究会副会长、知名房地产专家韩世同表示,预备实施公积金新政的可能原因在于,近期商业银行住房贷款收紧了,大家必然涌向公积金贷款,于是采取防火墙措施阻拦,否则按照这个势头下去,公积金余额很快会不足,这种担心也不是完全没有必要的。 
  但是韩世同也认为,公积金的权属应该是所有公积金投入者的,交的几险一金,自己出一些,单位出一些,单位出的钱也归个人所有,只是暂时没有买房的话不能提取,其实政府是没有出钱的。公积金既然属于个人的私有财产,那么政府就不能动用。现在政府能动用的只有公积金的利息部分,可以拿出来建保障房,但要动本金是不可能的,因为你不知道动用了什么时候能够还得上,保障房投下去也不知道什么时候能够回本。 [详情]

二套房从严 首付提高 误伤率会更高

中地行副总经理郑隽宸表示,二套房从严,首付提高误伤率会更高,如果是有多套误伤性很小,二套误伤率就很大,第二套可能真的需要住大一点,家庭成员增加了有这个使用需求,如果针对二套这需要谨慎,当然出台也没有关系,但误伤率会更大。二套不合理,多套合理,二套会误伤率更大,第二套往往真的就是改善人,而不是看着钱贬值就投进去,把这个名额用掉,不一定是这样。 [详情]

第二套购房者的首付限制应该要逐渐降低

世联行董事长陈劲松表示,“目前年轻人买房实在太难了。不过根据李总理的报告,我预计下半年一切加在房地产的不合理政策会逐步取消。另外,去年4月份出台的房地产调控政策将于今年4月到期,我认为针对刚需和第二套购房者的首付限制,应该要逐渐降低。”

那么,二套房到底要怎么认定?注意9种情况

自首付比例提至七成, “二套房”便成为有购房需求一族考虑的重要问题。但也有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定,何种情况下又算是首套房? 
  1 、自己有住房,给成年子女购房 
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。 
  2、 自己有住房,以未成年子女名义再购 
  根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 
  3 、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 
  根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 
  4 、有全款购买住房,再贷款购房 
  过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 
  5、 有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 
  6 、先商业贷购房,再使用公积金买房 
  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 
  7 、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起 
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 
  8 、婚后共同贷款购房,离异后再购房 
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 
  9 、名下有商业公寓,再购普通住宅 
  根据目前的政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。 [详情]


  事实上,公积金贷款在房地产支付占比中不算太大,一手房贷款部分只占整个楼市成交金额的50%,若加上二手房交易,公积金在贷款里占的比重就更小了。从目前来看,绝大多数购房贷款中还是商贷。以调控房价为借口来修订政策,只会是一个表面上的借口。

  公积金制度如果只管政府投入的那部分,人们也许就不会有那么大的意见,现在其中的一半是自己缴纳的,这种制度就值得重新估算一下它的合理性了。