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穗五条:社保未满3年不能买 二套房首付需7成

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穗五条:社保未满3年不能买 二套房首付需7成
* 来源 : 广州人事代理网 * 作者 : gzrsdl * 发表时间 : 2013/11/24 * 浏览 : 20

大粤房产讯 继“京七条”、“沪七条”、“深八条”出台之后,11月18日下午5时许,广州升级版楼市调控政策“穗五条”终于出台。

意见中有三点值得关注,抑制不合理住房需求,非本市居民需连续缴纳3年以上社保或个人所得税才能获得购房资格;进一步提高第二套住房贷款的首付比例,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例调整为不得低于70%;对新建商品住房继续实行限价措施。

而对于新鲜出台的“穗五条”,大粤房产智库也进行了独家解读。

朱欣苑:穗五条或引发刚需“退房”潮

经纬行研究中心总监朱欣苑认为,本次意见出台最突出、影响最大的两点分别是对外地人购房控制更严以及二套房首付进一步提高。外地人购房资格的严格控制对行业的影响非常大,意见中“提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上证明”,执行时间是今日起,所以非本市户籍居民家庭已经补不了证明,只能办理退房。

社保方面的新规对外地人在广州买房,会有比较大的冲击。这部分购买力的抑制,对短期内广州楼市的成交量会有较大的冲击。加之11月广州楼市已经自然走淡,所以市场观望的氛围将更浓。

同时,意见提出进一步提高第二套住房贷款的首付比例至不低于70%,这也许会引发一轮刚需“退房”潮。

龙斌:穗五条出台后 短期内交易量会下降

合富辉煌首席分析师龙斌认为,总体来看,意见对于广州楼市会起到一个平稳作用,短期内交易量会下降。其实对外地人获取购房资格的年限从1年提高到3年,外地人在工作3年后要买房子的难度还是很大,这条规定更多还是起到调节预期的作用。

以下为意见全文:

广州出台进一步做好房地产市场调控工作的意见 继续稳定住房价格 保持市场平稳健康发展

广州市委、市政府高度重视住房工作,坚决贯彻落实中央房地产市场调控工作部署。3月31日,我市及时出台了《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》(穗府办〔2013〕14号,下称穗府办〔2013〕14号文),确定2013年我市新建商品住房价格控制目标,多措并举,稳定住房价格,保持房地产市场平稳健康发展。

穗府办〔2013〕14号文实施以来,我市调控工作取得了初步成效:保障性住房加快建设,1~10月筹集保障性住房18071套,提前超额完成省下达的目标任务(1.6万套)。住宅用地供应量大幅增加,1~10月,全市共供应住宅用地6平方公里,同比增加190%。新建商品住宅价格快速上涨得到一定遏制,2013年1~3月,全市新建商品住宅成交均价13880元/平方米,同比上涨24.4%;实施调控后,4~10月,全市一手住宅成交均价13078元/平方米,同比上涨8%,涨幅回落16.4个百分点。

为进一步巩固调控成果,稳定住房价格,近日市政府办公厅印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号,以下简称《意见》),在穗府办〔2013〕14号文的基础上,《意见》进一步从加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等5个方面继续稳定住房价格,保持房地产市场平稳健康发展。

一是加快中低价位商品住房的预售审批,加快中低价位商品住房供应。

二是增加住宅用地供应,力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2014年全市住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。

三是严格执行限购政策,抑制不合理住房需求,暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),即将非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。

四是调整第二套住房贷款的首付款比例,由中国人民银行广州分行在国家统一信贷政策基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例调整为不得低于70%。

五是引导开发企业理性定价,将继续按国办发〔2013〕17号文的要求对新建商品住房预售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。